La Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) expresó una fuerte preocupación frente al borrador de decreto del Ministerio de Vivienda que propone fijar el precio de la Vivienda de Interés Social (VIS) únicamente en pesos colombianos y eliminar su referencia al salario mínimo desde las etapas iniciales de comercialización.
Según el gremio, la medida representa un control artificial de precios que desconoce el marco legal vigente y podría generar riesgos jurídicos, además de afectar directamente el acceso a la vivienda de miles de familias colombianas. CAMACOL advirtió que el precio de la VIS, por ley, puede fijarse tanto en pesos como en salarios mínimos y que el valor definitivo es el que rige al momento de la escrituración.
El presidente ejecutivo de CAMACOL, Guillermo Herrera, señaló que el proyecto de decreto “altera reglas clave que garantizan la viabilidad de los proyectos VIS” y pone en duda las facultades del Ejecutivo para intervenir de manera directa el mercado de vivienda.
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El gremio recordó que los proyectos de vivienda no son bienes de consumo inmediato y que su desarrollo puede tardar entre cuatro y cinco años, periodo en el que se presentan variaciones en costos, materiales, tasas de interés y regulaciones. Limitar los ajustes de precios desde el inicio, advierten, compromete la sostenibilidad financiera de los proyectos.
CAMACOL también alertó que la medida podría afectar el acceso de los hogares a subsidios, créditos hipotecarios y tasas preferenciales, ya que estos instrumentos se calculan con base en el valor de la vivienda al momento de la escrituración.
El pronunciamiento se da en un contexto complejo para el sector constructor, marcado por el incremento del 23 % del salario mínimo, que podría elevar entre un 10 % y un 15 % los costos de construcción de la nueva oferta de vivienda.
Finalmente, el gremio hizo un llamado al Gobierno Nacional a revisar la propuesta desde un análisis técnico y responsable, y no desde la confrontación, reiterando su compromiso con la generación de empleo, la estabilidad del sector y el acceso a vivienda digna para los colombianos.
Cierre periodístico:
El debate sobre el control de precios en la VIS deja en evidencia la tensión entre regulación estatal y sostenibilidad del sector constructor, en un momento en el que el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los mayores retos sociales del país.
