La Asobancaria proyecta que la cartera de vivienda en Colombia superará los $140 billones en 2026, con un crecimiento cercano al 7,7%, en medio de un contexto económico más exigente.
Según el más reciente informe del gremio, el 2025 cerró con $130,4 billones en cartera, lo que representó un aumento del 11,6% frente a 2024. De ese total, $99,8 billones corresponden a créditos hipotecarios, mientras que el resto se distribuye entre leasing habitacional y cartera titulizada.
Menos desembolsos, el punto crítico
Aunque la cartera sigue creciendo, los desembolsos de créditos muestran señales de desaceleración. Para 2026, se estima que se realizarán cerca de 178.000 operaciones, lo que significaría una caída del 14,2% frente a 2025.
Este descenso estaría ligado a varios factores:
- Menor dinamismo en la venta de vivienda
- Reducción en la oferta del sector
- Ausencia de subsidios
- Condiciones macroeconómicas más exigentes
El impacto se sentiría especialmente en el segmento de vivienda nueva, que viene mostrando una caída sostenida en iniciaciones y ventas.
Más peso en el sistema financiero
Actualmente, la cartera de vivienda ya representa el 17,5% del total del sistema financiero, lo que evidencia su peso dentro de la economía nacional.
Además, en 2025 se registraron 207.600 operaciones de financiación, con un crecimiento del 11,5% frente al año anterior, impulsadas principalmente por créditos para vivienda nueva y usada.
Panorama mixto para el sector
El sector muestra un comportamiento dividido:
por un lado, la cartera sigue creciendo y consolidándose, pero por otro, la caída en desembolsos refleja un enfriamiento en la demanda y en la dinámica del mercado inmobiliario.
